土地探しをしながら大体の間取りを考えていきます。
間取りをどう設計すればわからないという方はHMにどういう生活をしたいかを伝えればHM側が間取りを考えます。
間取りの考え方
だいたい以下の要件を整理しておきましょう。
- 家族構成と寝室の振り分け方（子供部屋は一人一部屋？将来区切る?)
- トイレは各階にいる？(最近では2階建てなら各階が主流らしいです)
- リビングは1階？2階?
- 車庫はいる？
- サービスルームの有無（客間やリビングに面する遊び部屋など）
- 収納はウォークインクローゼット?
- シュークローゼットはいる？（あった方がいいです）
- 廊下はなるべく短く、少なく
必要な部屋の大きさ
あとは必要な部屋の大きさです。
これは人によって違うので我が家の例です。
1帖＝約1.62㎡、壁芯で計測
主寝室 8帖
- 夫婦+幼少期は子供二人で就寝、クイーンサイズベッド+シングルベッド
- パソコンデスク1.5ｍ×1m
ウォークインクローゼット 3.4帖
子供部屋 ５帖×2
- 最近の子供部屋は5~6帖程度でいいといわれています
- 我が家は将来区切ることはしませんでした（きっとめんどくさくてやらないから）
- 幅は最低でも2.5ｍ以上
LDK 20帖
- 一軒家だと16帖から21帖くらいがLDKの平均
- 置きたいソファやダイニングテーブルを先に決めてレイアウトすると決めやすい
- 我が家は馬鹿でかいアイランドキッチンがあるため20帖は最低必要
サービスルーム 3帖
- リビングに隣接
- 普段は子供の遊び部屋、客間としても利用
シュークローゼット 2.5帖
- ガレージとの通路でもあるので広め
バイクガレージ 5.7帖
- 大型バイク2台が入る大きさ、バイクによっても大きさがずいぶん違うのでサイズは要確認
- ちなみに我が家にはまだバイクはない
トイレは 0.5坪（910ｍｍ×1800ｍｍ）あれば十分、広いのが好きなら0.75坪でも、
今住んでいるマンションの.0.4坪トイレ（910ｍｍ×1400ｍｍ）も落ち着く。
介護が必要なら1坪（1820mm×1820ｍｍ）必要です。
どのトイレも扉は必ず外開きにしておきましょう（閉じ込め防止）。
費用が掛かる間取り
みんな大好きお金の話。
間取りによっては増額になるものもあります。
まずは我が家の場合（HMによってちがうので参考程度に）
1坪＝約3.3㎡
- 浴室を2階に →UB用の補強工事 5万
- バイクガレージ →坪単価15万（建物坪単価よりかは安い）、土間コン別途
- 広いベランダ →坪単価15万（防水+躯体工事）
- ベランダウッドデッキ→坪単価12万
- 和室 →1帖で10万アップ
- スケルトン階段 →30万（一部、木製）
- ワイドサッシ（L2.56m)→10万
- 出が長い庇
- 間接照明
我が家では採用しませんでしたが以下の項目も増額になるかと思います。
- スケルトン階段（金属製）→80万～
- 浴室をUBから在来工法に→数十万から数百万アップ、上を見たらきりがない
- 幅広なガレージ（上に部屋）→梁が太くなるのでその分増額、構造によっては不可能なことも
- 1階に広いLDK→上記のように大空間だと梁が大きくなります
- 吊り押入れ→10万くらい
- 扉などをアーチ状に→丸みのある加工は手間も費用もかかります
まだまだ増額になるような間取りはあります、標準外のことがやりたいなら事前に建設会社に聞くことをお勧めします。
建設会社によっては標準に入っていることもあります。
