architecterの建物わっしょい

注文住宅の土地探しからDIYまでの体験談です

ついに断熱材をチェック 注文住宅

 

ついに断熱材をチェックできました。

 

 

 

断熱材チェック

 

4度目の正直で断熱材を見に行けました。

 

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使用した断熱材は旭ファイバーグラス アクリアマット 10K 65mm 熱抵抗値は1.5、断熱地域区分は6です。

 

これは建設会社の標準仕様です。正直迷いました、足りないんじゃないかと。

ただ断熱性能を上げると坪1万円アップということで泣く泣くあきらめました。

 

断熱地域区分とは次世代省エネルギー基準で分けられた地域区分のことです。この区分を調べることによって必要な断熱性能がわかります。

断熱地域区分6で断熱等性能等級3をクリアするなら壁で熱抵抗値が0.8あればいいことになります。

我が家の壁の熱抵抗値は1.5なので断熱等性能等級3はクリアしていることになります。

 

 

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引用元:地域区分別必要厚さ | 断熱材 | 建築・土木 | 製品情報 | アキレス [Achilles]

 

断熱材チェック箇所

 

充填断熱工法には写真のような耳付きの断熱材が普及しています。

間柱のピッチ(455mm)にあっているため左右の幅を調節する必要がありません。

以前の尺モジュールはこういう部材に関係してくるんですね。

 

architecter.hatenablog.com

 

チェックするのは断熱材耳の部分に描いてある印に合わせてタッカーで打ってあるか、

窓枠の隙間にも断熱材が詰められているかを見ます。

窓枠の隙間に断熱材を詰めたら下画像の下部分のようにテープを貼ります(画像はテープを張っている途中です)。

 

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耳はかならず出しますが下画像のような箇所は画像のような納まりの方がいいと監督はいっていました。

 

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この後壁内に室内の湿気が入らないように防湿気密シートを貼ります。

 

 

今気になっている暖房器具

 

暖炉のような電気ストーブが気になっています。

この電気ストーブは水蒸気にライトを当てて炎を表現しています、

とてもリアルで暖房を消して照明としても使えるそうです。

暖房機能は3~8畳ということでエアコンなどと併用するつもりです。

アマゾンのページに動画も乗っています。

 

 

 

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入居3か月前までにやったこと 注文住宅

 

ついに入居予定日まで3か月ほどになりました。

 

 

 

引越業者の選定

 

我が家の入居は3月、引越の繁忙期です。

引っ越し業者の見積もりは早い方がいいだろうと思ったのですが、中には1月2月に入らないと見積もりができないという会社もありました。

 

ちなみに我が家4人家族が25km先に引越すると(エアコン脱着なし)

 

サカイ引越センター

3月中旬 21万円

2月末 13万円

なにわ引越センター

3月中旬 27万円

2月末 24万円

アート引越センター

3月中旬 33万円

2月末 たいしてかわらない 

 

各社ずいぶん違いますね。

訪問見積もりは30分から1時間かかりますが、急ぎでもない限りは各社かぶらないようにした方がいいらしいです。

 

家具の発注

 

オーダー家具は納品まで2~3か月かかるものもあるので事前に発注します。

我が家は天井吊り下げシェルフのみオーダーで発注しました。

 

architecter.hatenablog.com

 

その他の家具も売り切れの危険性もあるので発注できる時期を事前にチェックしておきます。

 

 

小学校、保育園の手続き

 

小学校

 

我が家は上の子が小学生に上がるタイミングで引越しです。

11月ごろに就学時検診があるのでその前に新しい小学校に電話して確認。

 

確認事項
  • 就学時検診
  • 説明会
  • ランドセルは指定か
  • 学童の有無

 

新居の小学校では今いる場所の小学校で就学時検診を受け、1月の説明会を受けるという事でした。

ランドセルはだいぶ早い時期から購入する家庭が多いことで確認必須です。

学童を利用する際、学校にない場合は他の学童を予約する必要があります。

 

それと今通っている幼稚園に引越と小学校が変わるということの報告をします。

我が家は幼稚園卒園後に引っ越しなので特に問題はないのですが、こどもが年長のときに引越の方はどうするんでしょうか?小学校入学まで自宅保育?

数か月新居近くの幼稚園に入るとしても、入園料だけで20万くらいかかってしまうのですがどうなんでしょうか。

 

ちなみに我が家がいる自治体は公立幼稚園がありません、補助はありますが。

地域によっては公立幼稚園がないという自治体もあるのでこれから子供を幼稚園に入れるという方はチェックしてみてください。

公立:入園料 0円~1万円 1年間の総額 約23万円

私立:入園料 2万円~35万円ほど  1年間の総額 約48万円

文部科学省 平成28年のデータ)

 

 

保育園

 

認定保育所の一次申し込みは例年11月ですが保育園の見学などは10月あたりに行く必要があります。

新居周辺は駅から遠いのですが、例にもれず保育園激戦区なため求職中の私が入れるかはわからないところですが一応申込しました。

 

 

 

中間金つなぎローン申し込み 注文住宅

 

上棟したので中間金を支払います。

 

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中間金の相場と時期

 

中間金の相場は建築費の3割です。

支払時期は上棟後です。

我が家がトラブルにあった契約金・着工金とは違い時期がはっきりしているのでトラブルはさほどないかと思います。

 

architecter.hatenablog.com

 

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ネット銀行は時間がかかる

 

さんざん言ってきましたがネット銀行は手続に時間がかかります。

我が家が契約した楽天銀行では

 

  • 支払いは申し込んでから13営業日以降
  • 月初めは支払いができない(フラット35の金利が一日に決まるから)
  • メールでの書類のやり取りができない(FAXは可)

 

ネット銀行なのにネット上での書類のやり取りができないのはこれいかに、と思いますがね。

 

楽天銀行フラット35で中間金つなぎローンに申し込むのに必要な書類は以下のうちいずれか一つのコピーです。(2018年12月現在)

 

  1. 「中間現場検査に関する通知書」
  2. 住宅瑕疵担保責任保険の「現場検査実施報告書」
  3. 瑕疵担保責任保険の「躯体検査報告書」
  4. 建築基準法の「中間現場検査合格証」
  5. あんしん住宅瑕疵保険の「検査チェックシート検査完了証」
  6. まもりすまい保険の「現場検査合格通知書」

 

我が家は4.の「中間現場検査合格証」を提出することになったのですが、

 

中間検査は上棟後2週間後くらい

「中間現場検査合格証」が建設会社に届くのは中間検査翌々日以降

建設会社から施主にわたり銀行まで郵送で届くので最短4日ほど

そこから問題なく13営業日後となると

 

建設会社への支払いは上棟から40日後くらいということになります。

 

教訓:建設会社に必要書類と支払いにかかる日数を事前に報告する!

 

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 ちょっとしたトラブル

 

前述したとおり我が家は着工金つなぎローンを利用しなかったのですが、中間金つなぎローンを申し込んでから着工金つなぎローンに必要な確認検査済証などのコピーも必要だと後から言われました。

先に言ってよ~。

時間もないのでコンビニでFAXを送りました、久しぶりにFAXを使用しましたがずいぶん時間もお金もかかるんですね。

ネット経由でFAXができないか調べましたが、無料版は海外サイトのものしかなく信用もできなかったのであきらめました。

 

 

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