architecterの建物わっしょい

注文住宅の土地探し・設計&DIY・キャンプなど

ついに引渡し!怒涛の三日間~1日目~

 

だいたい毎日書いていたこのブログも前回の更新からずいぶん経ちました。

空き時間がほとんどないのでブログ更新もずいぶんあいてしまいました。

写真を撮る暇もなかったので少なめです。

 

 

 

 

引渡し!

 

我が家のスケジュールとして

 

一日目:子供を親に預けレンタカーを借り、家具組立&引渡し&エアコン取り付け

二日目:不要な家具を兄弟に搬送、引越し

三日目:レンタカーを返して片づけ&ネット工事&砂利納品&こども帰宅

 

というあわただしいスケジュールでした。

やはりこの時期は引越難民にならないためになるべく早く引越しをしたかったからです。

しかも引っ越し代を節約するために時間指定なしにしたため、引越しの時間は前日にならないとわかりません。

 

一日目 家具組立

 

本来引き渡してから建物内で作業できるようになるのですが、建設会社の厚意で引渡当日なら朝から作業していいことになりました。

 

組立家具リスト

 

  • ソファ
  • 食器棚×2
  • 洗面棚(上下×2)
  • 本棚×3
  • クイーンベッド
  • TV台(これは完成品)

 

以上9点。

夜は夫婦水入らずで映画でも見ようか、なんて言っていましたが甘かったですね。

 

朝10時から始めて夜10時におわりました、作業時間11時間以上。

食器棚は上下を組み立てるだけなので簡単です、しかも1台は後日になりました。

 

IKEA KIVIK シーヴィク

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食器棚が入らない!

 

以前の記事で書いた一目ぼれした食器棚ですが、店員さんは図面を見てぎりぎり入るだろうと言っていたのですが、現地を見た作業員さんは入らない判断を下しました。

 

後日人数を増やしてバルコニーから搬入します。

予測はしていたのですがお店のご厚意で吊り上げ作業費はかからないようにしてくださいました。

 

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広いバルコニーでよかった。

 

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引渡し

 

午前中銀行からの振り込みを確認後、午後に引渡しとなります。

説明などをきいて最後に指摘事項などを確認して終了です。

 

エアコン取り付け

 

リビングと寝室は新しいエアコンを購入したので先に取り付けます。

 

しかし!

 

2階リビングのエアコンは1階におろすパーツが足りないということで後日に・・・。

まだ朝晩は冷えるこの時期にリビングのエアコンがないなんて・・・。

しかもこのリビングエアコン、さらなる問題を抱えているのです。(詳細は後日)

 

夜は日帰り銭湯

 

映画は時間がないため断念、代わりに普段おむつを付けているこどもがいるためなかなか行けない日帰り銭湯で入浴し食事を食べてきました。

 

入居3日前までにやったこと

 

予定日まで3日ほどになりました。

 

 

引越し指示図を作る

 

まあなくてもいいのですがあった方が親切です。

 

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そしてダンボールに行き先と内容を書きます、上と横に書くと親切です。

 

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引越し当日必要なものリスト

 

あとはひたすら梱包ですが、以下の物品はスーツケースや旅行鞄に別にしておくと便利です。

 

  • 1日分の着替え
  • 洗面用具(歯ブラシなど)
  • スマホと充電器
  • ハサミ、カッター(荷解き用)
  • 軍手
  • マジック
  • ドライバー、六角レンチ(家具の分解・組立で使います)
  • ビニールひも(ダンボール縛る用)
  • 現金(引越し代やエアコン工事代など)
  • 引越し指示図とマステ
  • 掃除用具(ぞうきんなど)
  • トイレットペーパー(必須!!!)
  • タオル
  • 薬(必要な人は)
  • くつしたやスリッパ(結構足が汚れます)

 

旧居での引越しあいさつ

 

我が家は近隣づきあいが希薄なので子の幼稚園関係の友人たちに別れを告げました。

 

町内会の加入

 

我が家が住む町は区役所にメールを送るだけののでお手軽です。

 

 

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施主検査!

 

ついに施主検査です。

 

 

施主検査とは

 

建物の最後の検査には3段階あります。

 

竣工検査:社内検査

完了検査:特定行政庁または第三者機関によって行われる公的な検査

施主検査:施主が行う最終チェック(設計、監督もいっしょに)

 

この施主検査で不具合があれば修正してくれます。

逆を言えば施主検査以降に文句言ってもただで直してくれなくなります

 

まあ内容にもよるのでしょうがそれくらい大事な検査です。

住んでから不具合を修正するのは大変ですよね、修正も時間がかかるものもあります。

引渡しの前に直すところは直しておきましょう。

 

所要時間

 

2時間~4時間かかります。

我が家はちょこちょこ行っては指摘していた(文句言っていた)ので2時間半で終わりました。

 

持ち物

 

  • 図面
  • スケール(メジャー)
  • カメラ(スマホで可)
  • マステ(建設会社が持ってる可能性大)
  • スリッパ(なくても可、冬は足が冷たいよ)
  • 検査チェックシート

 

検査チェックシートはぐぐれば出てきますが、私はたいきゅうさんのブログを参考にさせていただきました。(勝手に宣伝します)

 

施主完成検査チェックシート - やり直しの家づくり~そして超高気密高断熱住宅へ~

 

チェック内容

 

大まかにいうと

 

  • 傷、よごれ
  • クロスのはがれ
  • 床のきしみ
  • 建具の開き勝手、スムーズさ
  • 建具を開いたとき壁などにぶつからないか
  • 電気がつくか
  • 図面通りか
  • 水は出るか

 

我が家の指摘事項

 

  • バルコニーのウッドデッキがきしむ

→大引きにビス止めで解消(ビスが見えるのときしむのを天秤にかけた結果)

 

  • 洗面の電気がつかない

 

  • 軒天の縁が塞がれていない(反対側は塞がれていた)

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  • サッシに傷

→塗装で対応

 

  • 並んでいる高さの違う縦長窓の網戸が横引きとロールカーテン方式なので(高さ違いのため)ロールカーテン方式に統一

→メーカーに確認

 

  • 細かい傷、汚れ

 

  • 両引きサッシが片側だけ重いので調整

 

 

今まで指摘して是正された箇所

 

  • 窓際壁紙の貼り方が雑

→全面張り直し

 

  • 下がり天井照明と下地位置が図面と不整合

→全面やり直し&ついでにレンジフード位置を訂正&施主施工の吊シェルフをやってもらう

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  • 雨どいの位置

→撤去

 

  • 間接照明の向き

→是正

 

  • 階段ブラケット照明が低い

→位置修正

 

指摘事項ではないけど施主検査で確認したこと

 

トイレの紙巻器はDIIYするのでリモコン位置を確認しました。

 

私がトイレに座ってリモコン位置を指示したのですが、誤ってウォシュレットボタンを押してしまいズボンがびしょ濡れになりました。

 

 

家具を置く箇所のドアストッパー位置も確認しました、個別の家具まで考えて建てられるのが注文住宅の醍醐味ですね。

 

 

外構はまだやってます、最近雨が続いて伸びているそうです。

1台分を除いて引渡し後二日は車などの重量物を置かないように言われました、2台分は引渡し翌日に土間枠を外すそうです(その日は引っ越し!)

 

でも引渡し後二日目に砂利が2tきます、監督と外構屋さんに相談したらベニヤを貸してくれることになりました。

 

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今頃気づいたうれしいこと

 

余談ですが新居のバルコニーから富士山と桜が見えることが分かりました。

やったね!

 

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土地の住所変更登記を自分でしておくべきだった!!

 

やっとけばよかったぁぁぁ。

 

 

抵当権設定登記は司法書士

 

今まで表題登記と所有権保存登記を自分で行ったわけですが、抵当権設定だけは銀行指定の司法書士でなくてはいけません。

 

我が家にも司法書士さんから連絡と見積もりが来ました。

 

その中に「住所変更登記15000円」という項目が。

これは現在住民票の住所が新居に変わったため、土地の登記の住所を変更するための変更登記です。(しかもちょっと高い)

 

住所変更登記を自分でするには

 

新築のために住所変更したのなら書類を法務局に提出するだけです。

 

必要書類

 

  • 住民票の写しか戸籍の附票
  • 登記申請書(ネットにあるかも)
  • 収入印紙1000円分(法務局で購入できる)

 

例のごとく詳細は法務局に確認です。

 

 

住所変更登記は新築物件のように住民票で簡単に住所変更したことを証明できる場合などは非常に簡単なので自分でやった方がお得ですよ。

 

 

ただ我が家は直前になって気づいたため司法書士さんからNGがでました、間に合わないかもしれないからだそうです。

 

自分でできる登記一覧

 

これから土地購入→注文住宅を建てて自分で登記を行う方は、

 

  • 滅失登記(古屋有の場合)
  • 土地の所有者住所変更登記
  • 表題登記
  • 住宅家屋証明書発行
  • 所有権保存登記

 

以上が自分でできるものだと思ってください。

上記の登記を司法書士に頼むと司法書士報酬だけで15万~20万円ほどかかりますが、自分で行うと交通費や印紙税だけで済みます。(登録免許税は別)

 

仮抵当権設定抹消登記もありましたが、それはたぶん銀行的にNGだと思います。

 

土地購入時に所有権移転登記を自分で行おうかと思いましたが、銀行からNGがでました。資料には抵当権以外はやっていいと書いてあったのですが、施主個人が行うのではなく司法書士に頼んでくださいと言われました。

 

その時の経験を生かし今回は銀行に確認する前に登記をすませておきました。

 

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塩ビで棚をDIY その1

 

引き続きDIYをやっていきます。

 

 

設計図から数量を拾い出す

 

塩ビパイプの設計図です。

なんかいろいろ書いてありますがたぶん私にしかわからないですね。(清書する気なし)

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↑の設計図を元に必要な部品を拾い出します。

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必要数量を拾い出したらうまいこと組合わせて余分が出ないように何メートルの塩ビが何本必要か計算します。

2mの塩ビパイプは通常送料とは別に特別送料がかかりました(+1080円、それでも量が多いのでホームセンターで買うより安い)

 

塩ビパイプを発注&塗装

 

我が家で塩ビパイプDIYする箇所は以下です。

 

  • キッチン壁面シェルフ
  • 洗濯機上壁面シェルフ
  • トイレットペーパーホルダー×2
  • 靴棚
  • コート掛け
  • カーテンレール×3
  • デスク

 

これらの材料である塩ビパイプは2m×17本となります。

画像は切断&下塗り後 

 

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配達員の方に「これ何に使うんですか?個人宅に配達したのは初めてです」って言われました。(これでも全部ではない)

 

 

塗装の順番です。

 

  1. プラスチックプライマー
  2. つやけし黒のカラースプレー
  3. アイアンペイント

 

正直塗装に関してはよくわかってないです。

とりあえず塗料を使う際は硬質塩ビに使えるか確認してください。

 

つや消しカラースプレーだけでもマットでかっこいいのですがはがれやすいのでアイアンペイントで二度塗りした方が丈夫です。(カラースプレーは完全に乾けばはがれにくくなりました)

 

左がつや消しスプレーのみ、右が+アイアンペイント

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アイアンペイントはムラがあった方がいいのがいいですね、不器用向きです。

 

今回使用したのはこちらの商品です。

 

スプレーはまだしもアイアンペイントをちまちま刷毛でやるのがめんどくさかったのでタオルでやりました。

 

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全体をポンポン→乾かす→ごろごろまわしてまたポンポン 

たぶん糸が付着するからよくないんだろうけど気にしない。

 

パイプを塗装する際は端っこにアイアンペイントが付着しないように、つなぎ手にはまらなくなります。

 

最後に最終チェックをして薄い部分に2度塗りします。

量が量なので丸二日かかりました、ところがここ最近雨続きで屋外での作業ができません。

スプレーはさすがに屋外でないといけませんがアイアンペイントは屋内でできないこともないので室内で行いました。(換気は十分に行いましょう)

 

そこで私が発見した画期的なダイソンの使い方を見てください。

 

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すごい早く乾く!!!!

 

下地位置は設計の段階で決める

 

棚など荷重がかかるDIYは壁の下地がなくてはいけません。

都合よく柱があればいいのですがそうもいかないので予めどこにどのようなDIYを施すのか計算して下地を入れるべきかを設計と相談しましょう。

 

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キッチン天井をやり直し

 

いろいろあってやりなおし。

 

 

 

キッチンレンジフードの位置

 

以前の現場見学の記事でキッチンのレンジフードが床から160cmで邪魔という話をしました。(夫の身長は177cm)

 

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こちらのキッチンレンジフード、標準位置がキッチンの面合わせなので夫がコンロ前に立つと奥のコンロが見えません、かがめば頭が当たります。

 

 我が家のキッチンは高さ900mm、レンジフードの下端は床から1600mmなのです。

グリスフィルターは加熱器具表面より80cm以上離差なければなりませんが、グリスフィルターがキッチン天端より800mmってことなんでしょうか?(絵は適当)

 

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キッチン天井はさがり天井にしているため低いです、器具の高さはこれ以上低いアイランドキッチン用器具がないため難しいとのこと。

 

レンジフードについては法律で決まっています。(抜粋)

 

  • 幅と奥行きはコンロより大きく
  • グリスフィルターは金属製
  • グリスフィルターは加熱器具表面より80cm以上離す 他

 

つまり縦方向の規制はあるが横方向の規制はないということです。

レンジフードを奥に少しずらせばいいのですが、標準がキッチン面合わせなのですでにその位置にあり、位置の変更をするとなると天井をやり直すことで難しいとのことです。

 

照明の位置が違う

 

別件でキッチン照明の位置が違うのではないかと設計に確認していた件ですが、やはり間違っていたそうです。

 

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施主施工の吊り下げシェルフの下地位置を手書きで描いたものを渡していたのですが、監督にうまく伝わっていなかったそうです。

 

下地の位置も違っていたそうなので天井をやり直すことになったそうです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これレンジフードも動かせるんじゃね?

 

 

 

監督に確認するとレンジフードを動かすとなるとキッチン屋を呼ぶ必要があるので難しいといわれました。

そこをなんとかとねばり、見るだけ見てくれと頼みました。

 

 

その日の夜に電話が。

 

 

監督「レンジフード動かせました!」

 

 

やったね!!!

 

不幸中の幸いといいますか、しかも本来施主施工だったはずのキッチンシェルフですが監督がつけてくれることになりました。

 

レンジフード位置をあまりに遠くすると掃除や換気効率が落ちるので、できるのなら高さ方向で調節するのが一番ですよ。

 

 

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トイレットペーパーホルダーを塩ビパイプでDIY その2

 

前回の続きです。

 

 

 

なくてもいいけどあったらいいトイレットペーパーホルダーの上の台。

べつにトイレに座って手の届く範囲にあればいいのですが、まあようは携帯置場ですね。

 

最初は他のDIYでしようしたMDFが大量に残っているためそちらを流用しようかと思ったのですが、塗装しても見た目がのぺっとしてしまって断念。

少し余っていた焼板(?)を使用することにしました。

 

ホームセンターで焼杉板という名称で売っていたものと似ています、軽くて塗装しなくても見栄えがいいので扱いやすいです。(切断面には塗装がいります)

 

そちらに組み立てたパイプを固定します。

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完成です!

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紙止め

 

これまたなくてもいいけどあったら便利なもの、それが紙止めです。

太い針金を加工することもできるのですが、何分か弱く不器用な自分ができる自信がないため他のブログでやっていたように市販品を代用します。

 

ダイソーで購入したタブレットスタンドを、

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分解して、

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塗装して、

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配線を壁に固定する奴で固定します、これは四角なので端材を固定してビスで止めてもよさそうですね。

塗装してもいいですが見えないところなのでこのままで。

 

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完成!!でもトイレットペーパーが遠い!!

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チーズの組合せによって上の台と距離が空きすぎてしまいました。

次回はこれを生かしていきたいと思います。

 

 

塩ビパイプのフランジ

 

他のDIYのためにネットで内径20mmのフランジを注文してみました。

 

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でかっ!!!!

 

直径が10cmくらいします。

ちょっと想定以上に大きすぎ、値段が高すぎなので一部を返品。

キャップを使用して壁に固定、一部フランジを使用することにしました。

 


KING DO WAY キッチン ペーパータオルホルダー タオル 壁掛け ホルダー 台所 アンティーク調 インテリア パイプ バス ロールトレイ 装飾

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うれしい誤算その2

 

なんともうれしいニュースが飛び込んできました。

 

 

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実は省令準耐火建築物だった

 

とつぜん火災保険会社からこんなメールが届きました。

 

「建設会社に問い合わせたら省令準耐火建築物だったから保険料安くなるよ」

 

もちろん文面はきちんとしたものですが内容はこんなものです。

 

耐火構造によって保険料が変わる

 

以前の記事で火災保険における構造種別は木造だとT構造かH構造に分類され、 

確認申請書第四面【5.耐火建築物等】に下記画像の箇所にチェックがあればT構造になり、その他にチェックがある場合はH構造であると説明しました。

 

 引用元:建物構造について - 住宅向け火災保険のことなら「教えて!火災保険」

 

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我が家の確認申請書類には「その他」にチェックがされていたので保険料の高いH構造で火災保険の申込をしました。

 

ところが火災保険会社が調べたところ省令準耐火であることが判明したのです。

 

省令準耐火とは

 

建築基準法で定める準耐火構造に準ずる防火性能を持つ構造として、住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。

引用元:省令準耐火構造の住宅とは:長期固定金利住宅ローン 【フラット35】

 

いくら安くなるの?

 

我が家は水災を除くだいたいの保証を付けました。

H構造だった場合と省令準耐火構造が判明してからの保険料の違いは、

 

43万円→25万円 !!

 

かなり安くなりますね、もちろんこの金額は保証金額によって変わってきますので参考程度にしてください。

わざわざ教えてくれるなんて親切ですね。

 

ありがとう楽天損保!!!

 

 

トイレットペーパーホルダーを塩ビパイプでDIY その1

  

ついにDIYが始まります。

 

 

DIYをする期間

 

我が家は引渡しの翌日に引越しなのでゆっくりDIYする時間がありません。

本来なら引渡しから1週間は見た方が手直しや荷物の搬入など都合がいいのです。

しかしこの引越繁忙期、1週間でも後半になったら引越し代が跳ね上がるのでこんなにハードスケジュールになってしまったんですね。

 

本来なら新居の広いガレージでゆっくりとDIYを楽しみたいところですが、そんな理由で先に塗装などを施さなければいけません。

 

トイレットペーパーホルダー

 

実は塩ビパイプのDIYは初めてです、それで家じゅうの様々なものをDIYしようっていうんだから無謀ですね。

 

我が家がDIYするものはまた後日まとめますが、まずは手始めに小さいトイレットペーペーホルダーから作っていきます。

 

用意するもの

 

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  • 塩ビパイプ(VP13mm) 130mm×2、50mm、30mm×2
  • キャップ 2個
  • チーズ  2個
  • ソケット(19mm) 2個
  • 板 400mm×150mm
  • 紙止め(考え中)

 

  • パイプカッター
  • 接着剤(タフダイン)
  • 塗料

 

専用のフランジがあればいいのですがお店で見当たらなかったのでソケットで代用です。

写真には載ってませんが上に乗せる板を用意します。

 

パイプカッターの使い方

 

今回使用したのはこちらの商品

 

 1000円くらいで売ってます、塩ビで比較的細いものを切るので安いものを購入しました。

商品に使い方など書いてなかったので最初は四苦八苦しましたが使い方を覚えると簡単です。

 

  1. パイプを挟む
  2. つまみを回して固定する(締めすぎない)
  3. パイプを回す
  4. つまみを回す
  5. 切れるまで3,4のの繰り返し

 

 握力の弱い女性で不器用な私でも簡単にできました、締めすぎると回すのが固くなります。

ゴム手袋つけながらやると回しやすかったです。

 

つくり方

 

  1. 部材を切ります
  2. 接着剤塗って組み立てます
  3. ソケットは径が違うので紐を巻いて調節します(ボンドで固定)
  4. 塗装します
  5. 板と固定して紙止めをつければ完成です

 

組み立てたら切り口が隠れるので切り口が雑でもいいのは不器用にとってありがたいですね。

 

タフダインはビニル管用接着剤なので金属のソケットはくっつきません。

最初塩ビシートを巻いている方のブログを見て、いらないクリアファイルでやったのですがうまくくっつきませんでした。

専用のフランジの方がおすすめです。

 

これは組立後

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 塗装後

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費用

 

最初はものを見てから買いたかったので近所のホームセンターで買いました。

 

  • 塩ビパイプ(VP13mm 1M) 220円(使用したのは400mm弱)
  • キャップ 2個 120円
  • チーズ  2個 110円
  • ソケット 2個 285円

 

  • パイプカッター 1100円
  • 接着剤(タフダイン) 450円
  • 塗料 前回の残り

 

大量にDIYするならネットで買った方が断然お得です。

Φ13mm(外径18mm)で作りましたがΦ16mm(外径22mm)かΦ20mm(外径26mm)でもいいかなって思いました。

 

 

 次回は紙止め編です。

 

 

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銀行最終融資仮承認、何度も言うけどネット銀行は余裕をもって

 

家作りも佳境に入りました。

 

 

最終融資仮承認

 

追加工事の請負契約書と適合証明の控えが銀行に届き仮承認になりました。

これから契約書が郵送され、記入後銀行に送ることになります。

 

以前の記事で追加工事の請負契約書が急遽必要になったと書きましたが、なんとか間に合ったようです。

 

我が家は楽天銀行と契約しているのですが、すべての必要書類が融資実行日の13営業日前までに届く必要があります。

そして融資実行日の6営業日前までに契約書を返送しなくてはなりません。

 

一番手に入るのが遅いのが完了検査の後に発行される適合証明書です。

完了検査が終わって最短でも2日後に発行されます。

 

つまり融資実行=引渡日は完了検査の20日後以降でないと設定できません。

工事の進み具合によっては完了検査が当初の予定より伸びる事もあるので30日は見た方がいいですね。

そしてフラット35の場合、月の頭10営業日は融資実行日として設定できません。

 

教訓:ネット銀行なら融資実行日は完了検査の1か月以降で月の半ば以降に!

 

我が家の場合

 

日付は融資実行予定日から数えたもの

 

必要書類提出:21日前(15営業日前)

仮承認&契約書郵送:14日前(10営業日前)

契約書到着:11日前位(9営業日前位)

契約書発送期日:8日前(6営業日前)

 

3日は猶予がありますが不備があるとやばいですね。

 

こどもの卒園に合わせて竣工&引っ越しを考えていましたが、3月は引越し代も高いし1月に完了検査で2月末に引越しでもよかったですね。

 

私立幼稚園補助金

 

余談ですが我が家はこどもを私立幼稚園に通わせています。(市立幼稚園がない)

 

自治体によっては私立幼稚園の補助金が出るところがあります。

我が家は新居旧居共に私立幼稚園の補助金が出るのですが受給要件が

 

「現住所が異なる場合は除く」

 

と書いてあります。つまり住民票だけ移して住んでないとダメってことです、そう我が家のことですね。

 

我が家は登記の関係で先に住民票を移しましたが移さずにすます方法もあります、ただ手続きが増えます。

 

たとえば夫だけが建物の契約者の場合は夫だけ住民票を移して妻子はそのままという方法もあります。

我が家は夫婦連名で名義を持つのでできませんでした、さすがにこどもだけ残すこともできないでしょう。

 

たった2か月分ですが収入によって金額が変わるので、ご家庭によってはちょっとした金額になります。これも頭に置いておいた方がいいですね。